🏠 부동산

이게 뭔가요

새로 짓기 시작한 주택 수입니다(연율 환산).

왜 보나요

주택은 금리에 가장 먼저 반응하는 실물입니다. 착공이 줄면 건설 고용과 자재 수요가 따라 줄어듭니다.

어떻게 읽나요

금리가 오른 뒤 몇 달 지나 꺾이는 것이 보통입니다. 긴축이 실물에 닿았는지 보는 창입니다.

주택착공 원본 데이터 확인하기

이게 뭔가요

미국 주택 가격이 1년 전보다 얼마나 올랐는지입니다.

왜 보나요

집값이 오르면 소비가 늘고(자산효과), 임대료를 통해 물가에도 반영됩니다.

어떻게 읽나요

발표가 두 달가량 늦습니다. 지금이 아니라 두 달 전 상황으로 읽어야 합니다.

케이스-실러 주택가격 (전년비) 원본 데이터 확인하기

이게 뭔가요

주택 건설업체들이 느끼는 체감 경기입니다. 50이 기준선입니다.

왜 보나요

실제 착공보다 먼저 움직입니다. 짓는 사람들이 먼저 몸을 사립니다.

어떻게 읽나요

50 아래가 길게 이어지면 앞으로의 착공과 건설 고용이 줄어든다는 예고입니다.

NAHB 주택시장지수 원본 데이터 확인하기

이게 뭔가요

미국에서 30년 고정금리로 집을 살 때 내는 평균 대출 금리입니다. 매주 목요일 발표됩니다.

왜 보나요

장기금리가 가계에 닿는 가장 큰 통로입니다. 10년 국채가 오르면 이 금리가 따라 오르고, 집을 사거나 갈아타려는 수요가 먼저 식습니다. 명세 Long-Rate Discipline의 「Mortgage Stress」 자리입니다.

어떻게 읽나요

10년 국채 금리와의 차이를 함께 보세요. 차이가 평소보다 넓으면 국채보다 주택금융 쪽 위험을 더 비싸게 매기고 있다는 뜻입니다. ⚠ 이미 낮은 금리로 대출받은 가계가 많으면 금리가 올라도 소비가 바로 줄지는 않습니다(고정금리의 시차).

30년 고정 모기지 금리 원본 데이터 확인하기